Promotion résidentielle
Une demande de logements toujours soutenue
face à une pénurie d’offre
Un marché de la promotion qui redémarre
avec la délivrance de permis purgés et le démarrage d’opérations d’envergure malgré des conditions d'obtention de prêts resserrées
Un marché de la production et de la transformation immobilière qui se redynamise
avec de nouveaux enjeux : valeur sanitaire des actifs, focus prime, RE 2020
Un besoin accru de financements
de la part des promoteurs
Un couple rendement – risque attractif
Mutualisation sur plusieurs opérations avec un taux de défaut limité
Une structuration défensive de l’investissement
Promotion en gris avec priorité sur la rémunération
Une diversification
d’opérateurs, opérations, géographies, typologies
Une équipe expérimentée et pluridisciplinaire (expériences en construction, promotion immobilière, en financement de projets, en développement immobilier) capable de mener en interne un audit des opérations et des opérateurs, sur les aspects immobiliers des projets comme sur l’analyse corporate financière et opérationnelle du partenaire.
La stratégie d’123 IM sur la promotion immobilière résidentielle consiste depuis les premiers millésimes de Finaprom à structurer défensivement ses interventions, en obligations ou en preferred equity, sur des promotion « en gris », c’est-à-dire sur lesquelles le développement est terminé et le projet est sécurisé :
- Taux de pré-commercialisation élevé (entre 40% et 60%)
- Permis de construire (PC) purgé et accord de Garantie Financière d’Achèvement (GFA) obtenu
- Localisation dans les emplacements les plus dynamiques connaissant un déficit structurel de logements
Sur cette thématique, la sélectivité d’123 IM repose sur plusieurs critères: :
- Caractéristiques de l’opérateur (assise locale, discipline, track historique, capacité financière et technique)
- Localisation des opérations
- Nature et positionnement commercial des programmes, profitabilité du programme
- Nature du repositionnement envisagé (rafraichissement, rénovation, surélévation, épaississement, nouvelle construction, changement d’affectation, etc.)
Avec aujourd’hui des points d’attention particuliers au regard de la conjoncture inflationniste
- Challenge et sécurisation du coût des travaux pour minimiser le risque d’exécution
- Adéquation des prix aux clients cibles au regard de l’augmentation des taux d’emprunt pour minimiser le risque de liquidité en résidentiel
- Approche conservatrice sur les prix de revente avec l’augmentation des rendements cibles des investisseurs
Consultez notre vidéo pour en savoir plus.
La practice Promotion immobilière investit dans des opérations de promotion immobilière, de marchands de biens, et des opérations de financement de haut de bilan de promoteurs, marchands, foncières.
Depuis 2012, 123 IM a investi près de 250 m€ dans des opérations de promotion immobilière et des financements corporate auprès d’acteurs reconnus dans le domaine résidentiel ou tertiaire (Nafilyan & Partners, Oceanis, Capelli, LP Promotion, Carrere, Alsei, Réalités, Cibex, Bécarré, Nexalia, Id&al, Anthélios, Elgea, Alpine Lodges, Fiducim, Left Bank, Immocades, B&C France…).
Cela représente plus de 2 milliards d’euros en valeur de projets et plus de 15 000 logements neufs financés en France.
Nous les avons accompagnés !
Une thématique qui a du fonds
Avertissements
Sources
* Les investissement passés ne présagent pas des investissements futurs. Les performances passées ne présagent pas des investissements futurs.
** Investir dans le capital investissement présente des risques de perte en capital et d'illiquidité. Pour les FPS, le Fonds est réservé aux investisseurs avertis, art. 423-27 du Règlement Général AMF. Pour les FPCI, le Fonds est réservé aux investisseurs avertis, art. 423-49 du Règlement Général AMF. Pour les OPPCI, le Fonds est réservé à des investisseurs professionnels uniquement, articles L533-16 et D533-11 du Code Monétaire et Financier.
