Club Deal Clos Secret
Horizon d'investissement cible**
6-7 ans
TRI NET cible**
7-8%
ACCESSIBLE À PARTIR DE*
100 000 €
Éligibilité***
Apport/cession (150-0 B ter) / PEA / PEA-PME
L’opération consiste en l’acquisition de l’Elysée Secret aux côtés de Paris Inn Group, avec (i) un investissement significatif de Paris Inn Group dans l’opération, (ii) un fort alignement des intérêts et (iii) la gestion opérationnelle de l’actif par le groupe à travers la mise en place d’une convention de prestation de services. ParisInn Group recevra à ce titre une rémunération annuelle correspondant à 3.0% du chiffre d’affaires et 10.0% del’EBITDA avant frais. Paris Inn Group, est une société spécialisée dans l’investissement, l’accompagnement et la gestion d’actifs hôteliers et gère aujourd’hui 32 hôtels de gamme 4* et 5* totalisant plus de 2.000 chambres enFrance.
- Risque de perte en capital : la Société a vocation à financer directement et indirectement en fonds propres l’acquisition de sociétés détenant des murs et des fonds de commerce de plusieurs hôtels gérés par l’Opérateur. LaSociété ne peut écarter les risques de perte en capital ou de mauvaise rentabilité pour les Souscripteurs.
- Risques liés à la fréquentation des établissements hôteliers : la rentabilité des fonds de commerce des hôtels devant être acquis est fortement corrélée à leur taux d’occupation et à leur fréquentation. Si la fréquentation des villes des établissements sélectionnés venait à être réduite de manière drastique, par exemple dans l’hypothèse d’un acte de terrorisme, d’un évènement entraînant une pollution importante, ou tout autre évènement susceptible de nuire à la fréquentation de la ville concernée, le taux de remplissage des établissements hôteliers en serait affecté et pourrait ne pas leur permettre de rembourser la potentielle dette d’acquisition. Ceci aurait un impact significatif sur leur stratégie globale, leurs résultats financiers et leur rentabilité.
- Risque lié à l’absence de diversification des projets d’investissement : la politique d’investissement de laSociété se concentrera sur un secteur unique impliquant une absence de diversification sectorielle. A ce jour, la Société a identifié le projet d’acquisition d’un établissement hôtelier.
- Risques d’atteintes à la réputation : la Société pourrait être confrontée a un évènement médiatique majeur portant atteinte a son image. Un accident relatif a l’hygiène et/ou la sécurité, aux pratiques d’un fournisseur ou encore au tourisme sexuel peut ainsi entrainer une campagne de dénigrement de la Société. Face a ces risques, le partenaire opérateur mettra en place des outils de veille permettant de détecter d’éventuels signaux avant-coureurs ainsi que des procédures de gestion et de communication de crise permettant de répondre a la survenance de ces risques. Le partenaire opérateur formera également ses collaborateurs afin de prévenir les cas de tourisme sexuel impliquant des mineurs dans ses établissements.
- Risque d’illiquidité et de plafonnement de la performance : la Société investira directement ou indirectement dans des titres non cotés sur un marché d’instruments financiers, peu ou pas liquides. Il ne peut être exclu que la Société éprouve des difficultés à céder les titres de la société NES PARIS au niveau de prix souhaité.
- Risque de valorisation des participations : la Société investira exclusivement dans des titres non cotés, dont la valorisation n’est pas aussi aisée que pour des titres pour lesquels il existe une référence à un marché de cotation.
- Risque de remise en cause du dispositif en vigueur du fait d’une interprétation de l’administration fiscale des textes en vigueur différente de celles de la Société : le Souscripteur ne bénéficie d’aucune garantie de non remise en cause ultérieure de l’éligibilité fiscale, notamment au regard des critères imposés par l’administration fiscale. Des modifications légales, fiscales et règlementaires peuvent intervenir et sont susceptibles d’affecter défavorablement la Société ou ses Souscripteurs.
La liste n'est pas exhaustive. Tous les facteurs de risque sont détaillés dans le Règlement.
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Avertissements
* Investir dans le capital investissement présente des risques de perte en capital et d'illiquidité. Pour les FPS, le Fonds est réservé aux investisseurs avertis, art. 423-27 du Règlement Général AMF. Pour les FPCI, le Fonds est réservé aux investisseurs avertis, art. 423-49 du Règlement Général AMF. Pour les OPPCI, le Fonds est réservé à des investisseurs professionnels uniquement, articles L533-16 et D533-11 du Code Monétaire et Financier. Pour les FPCR, le Fonds est réservé aux investisseurs autorisés, conformément au Règlement. Article L.214-28 du Code monétaire et financier.
** Le rendement et l’horizon d’investissement ne sont pas garantis et ne constituent qu’un objectif de gestion. TRI net de frais incluant carried.
*** Les avantages fiscaux sont présentés à titre indicatif et ne constituent pas un conseil de la part de la société de gestion. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et les dispositifs présentés sont susceptibles d’être modifiés ultérieurement. Les investisseurs doivent consulter leurs propres conseils au préalable d’un investissement.
Ceci est une communication publicitaire. Veuillez-vous référer au prospectus du FIA avant de prendre toute décision finale d’investissement.
