Immobilier de rendement
Des opportunités d’investissement dédiés à trois mégatendances
Démographie (résidences services seniors, coliving, hospitality...), santé (résidences Hospitel, maisons de répit, SSR...), éducation (résidences services étudiants, campus et écoles...)
Label ISR
Les fonds de l’activité d’immobilier de rendement sont labellisés ISR et développent en partenariat avec les preneurs à bail des immeubles des stratégies autour des axes environnementaux, sociaux et de gouvernance. Classement article 9 SFDR** hors 123 SilverEco Article 8.
Fondamentaux solides
Fort caractère patrimonial, profondeur de marché, classes d’actifs avec un potentiel de croissance et défensives, promotion d'un habitat multi usage de qualité et adapté à de nouveaux usages, protection contre l’inflation (loyers indexés).
Capitaliser sur l’expertise d’123 IM et des partenariats
Deux OPPCI** (123 SilverEco - RSS et 123 Parcours Résidentiel - RSS, Coliving et RSE) + un fonds UC diversifié en cours de commercialisation (démographie, santé & éducation) + un fonds dédié en cours de structuration.
L’équipe immobilier de rendement est constituée, outre les fonctions supports d’123 IM, de quatre personnes seniors et juniors à laquelle se rajoutent des seniors advisors et des prestataires de 1 plan qui nous accompagnent depuis le développement de cette activité chez 123 IM.
Elle est présente sur l’ensemble de la chaîne (gestion d’actif, fund et property) considérant que la relation Bailleur-Preneur est une relation « Grands comptes » également partenariale avec qui un travail sur la valeur est fait tout au long de la période de détention de l’actif.
L’immobilier de rendement développe des fonds d’investissements destinés à offrir à ses clients des opportunités d’investissement couplant un caractère patrimonial et un rendement.
Nous fondons notre développement sur trois mégatendances : la démographie (les nouveaux usages), la santé et l’éducation, apportant ainsi un positionnement sur des classes d’actifs alternatives résilientes et adossées à des marchés profonds et durables.
Après un 1er fonds lancé fin 2019 (OPPCI 123 SilverEco) et clôt aujourd’hui en termes de déploiement avec 160M€ d’actifs sur la silver économie, 123 IM a lancé en :
- 2020 l’OPPCI 123 Parcours Résidentiel dédié au résidentiel géré (RSS, RSE) et au coliving
- 2021 un véhicule conjoint d’investissement (Portefeuille cible 100M€) avec La Poste Immobilier, la Banque des Territoires et l’OPPCI 123 Parcours Résidentiel pour la réhabilitation d’actifs Postaux en résidences gérées.
Elle élargit en 2023 sa capacité d’investissement avec un fonds distribuable en Unités de Comptes diversifié sur ces trois mégatendances et structure des fonds dédiés pour le compte d’opérateurs ou institutionnels.
Nous déployons notre développement autour de trois axes :
- Une démarche d’accompagnement d’opérateurs-gestionnaires
- La mise en place de partenariats stratégiques (Ex. La Poste Immobilier et la Banque des Territoires)
- Un politique ISR : Nos fonds sont labellisés ISR et l’OPPCI 123 Parcours Résidentiel comme le fonds UC sont classés article 9 (SFDR).
- Une approche solidaire avec 123 Parcours Résidentiel qui consacre en cible 20% de sa capacité d’investissement à accompagner des populations fragilisées.
Cette expertise et ses partenariats nous permettent d’identifier en amont nos opportunités d’investissement sur trois typologies d’actif (neuf, réhabilitation lourde, actifs existants avec travaux).
123 IM propose des solutions d’investissement agilement structurées répondant et s’adaptant aux besoins de ses partenaires. Les investisseurs confient un mandat de gestion au niveau des Fonds permettant à 123 IM de déployer sa stratégie d’investissement.
- Plus de 200M€ d’actifs gérés dans le cadre de ses fonds d’investissements immobiliers
- 11 Résidences Services Seniors dont 4 dans le cadre du véhicule conjoint avec La Poste Immobilier.
- 3 autres en développement
- 1 opération de résidence & hospitality avec coliving en cours
- 1 Résidence Services Etudiants acquise
Nous les avons accompagnés !
Une thématique qui a du fonds
Avertissements
Sources
* Les investissement passés ne présagent pas des investissements futurs. Les performances passées ne présagent pas des investissements futurs.
** Investir dans le capital investissement présente des risques de perte en capital et d'illiquidité. Pour les FPS, le Fonds est réservé aux investisseurs avertis, art. 423-27 du Règlement Général AMF. Pour les FPCI, le Fonds est réservé aux investisseurs avertis, art. 423-49 du Règlement Général AMF. Pour les OPPCI, le Fonds est réservé à des investisseurs professionnels uniquement, articles L533-16 et D533-11 du Code Monétaire et Financier.
